MODELO DE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO, EN ACCIONES Y DERECHOS Y, CON AIRES(2012-2017), Autor Leonidas M. Bustamante Fierro

SEÑOR NOTARIO:

SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS, UN CONTRATO DE COMPRA VENTA DE TERRENO, EN ACCIONES Y DERECHOS Y, CON AIRES, QUE CELEBRA DON ………………………………………, IDENTIFICADO CON DNI. N° …………….., SOLTERO, CON DOMICILIO EN …………………………………….…”, ASOCIACIÓN “LOS ÁNGELES”, DISTRITO ……….., PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL VENDEDOR”; Y, DE LA OTRA PARTE, DON ………………………………….………………………………………, IDENTIFICADO CON DNI. Nº ………………., SOLTERO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE DENOMINARÁ “EL COMPRADOR”, CON DOMICILIO EN ………………………………………………………….. ………………………………………… DISTRITO ………………… PROVINCIA ………..……… DEPARTAMENTO DE LIMA, EN LOS TÉRMINOS SIGUIENTES:

PRIMERO.- “EL VENDEDOR” ES PROPIETARIO DE UN INMUEBLE URBANO CON ZONIFICACIÓN “C-2”, APROBADO POR ORDENANZA MUNICIPAL PROVINCIAL N° 005-2010-MPH, PUBLICADO EN EL DIARIO OFICIAL “EL PERUANO” EL 26 DE MARZO DEL 2010, DENOMINADO EN LA ACTUALIDAD PARCELA “A10”, IDENTIFICADA COMO  UNIDAD CATASTRAL N° 08210 Y CONSTITUIDA POR EL LOTE N° 10, DEL SECTOR “A”, DE LA EX-PARCELACIÓN RÚSTICA SANTA ROSA, UBICADA EN LA PANAMERICANA NORTE KM. 82.5, ÓVALO DE CHANCAY, DISTRITO DE CHANCAY, PROVINCIA DE HUARAL, DEPARTAMENTO DE LIMA; LA PARCELA “A10” TIENE UN ÁREA DE 5,636M2(CINCO MIL SEISCIENTOS TREINTA Y SEIS METROS CUADRADOS), CORRE INSCRITA EN EL ASIENTO N° 001 DE LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUARAL–SUNARP.

SEGUNDO.- “EL VENDEDOR” ADQUIRIÓ EL LOTE DE TERRENO MENCIONADO EN LA CLÁUSULA PRIMERO POR ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRA VENTA, OTORGADO POR EL SEÑOR GUSTAVO DEL SOLAR, REPRESENTANTE DE LA EMPRESA SANTA ROSA DE CHANCAY SOCIEDAD ANÓNIMA, EN SU CALIDAD DE DIRECTOR GERENTE, OTORGADA POR ANTE NOTARIO PÚBLICO, DRA. ELBA MARTÍNEZ ALFARO, SU FECHA VEINTISÉIS DE JULIO DEL 2001.

TERCERO.- POR EL PRESENTE CONTRATO “EL VENDEDOR” DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN PERPETUA A FAVOR DE “EL COMPRADOR”, EL 0.212% DE ACCIONES Y DERECHOS, INCLUIDO SUS AIRES, DEL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERO, DENOMINADO TIENDA N° “……” DEL PABELLÓN “……….”, DEL PRELIMINAR ANTEPROYECTO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”, ANEXADO AL PRESENTE DOCUMENTO, EQUIVALENTE A 12M2(DOCE METROS CUADRADOS); Y, EL 0.212% DE ACCIONES Y DERECHOS, INCLUIDO SUS AIRES, DEL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERO, DENOMINADO TIENDA N° “………..” DEL PABELLÓN “……..”, DEL PRELIMINAR ANTEPROYECTO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”, ANEXADO AL PRESENTE DOCUMENTO, EQUIVALENTE A 12M2(DOCE METROS CUADRADOS), POR EL PRECIO DE S/………………….00(……………………… SOLES), CANCELADO EN SU INTEGRIDAD POR “EL COMPRADOR” A  “EL VENDEDOR”, EN LA FORMA SIGUIENTE:

1.- EN LA FECHA DEL ……../…./………, LA SUMA DE DINERO DE S/……………..(----------------------), ACREDITADO SIN MÁS PRUEBA QUE LAS FIRMAS DE LAS PARTES AL FINAL DE ESTA COMPRA VENTA O COMPRAVENTA. 

2.- EN LA FECHA DEL ………./…./……., LA SUMA DE DINERO DE S/……………..00(……………………………), ACREDITADO POR LAS FIRMAS DE LAS PARTES AL FINAL DE ESTA COMPRA VENTA O COMPRAVENTA.

CUARTO.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE SOBRE LAS ACCIONES Y DERECHOS QUE SE VENDE NO EXISTE GRAVAMEN VIGENTE O MEDIDA EXTRAJUDICIAL QUE LIMITE SU LIBRE DISPOSICIÓN.

QUINTO.- LA DIFERENCIA EN EL ÁREA DEL TERRENO VENDIDO, MÁS O MENOS ÁREA DE TERRENO, “EL VENDEDOR” Y “EL COMPRADOR”, SE HACEN MUTUA DONACIÓN, CONFORME AL ARTÍCULO 1577º PÁRRAFO SEGUNDO DEL CÓDIGO CIVIL, RENUNCIANDO A CUALQUIER DERECHO DE ACCIÓN.

SEXTO.- ES CARGO DE “EL COMPRADOR” EL PAGO TRIBUTARIO DESDE EL AÑO ………..

SÉPTIMO.- LOS GASTOS QUE OCASIONEN EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PÚBLICA O CUALQUIER OTRO COSTO DE FORMALIZACIÓN DE LA PRESENTE COMPRA VENTA SERÁN DE CARGO DE “EL COMPRADOR”.

OCTAVO.- “EL VENDEDOR” DECLARA QUE REALIZÓ VENTAS DE TERRENOS, EN ACCIONES Y DERECHOS, DEL TERRENO INSCRITO EN LA MENCIONADA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DE LOS REGISTROS PÙBLICOS, DESCRITO EN LA CLÁUSULA  PRIMERO, A OTRAS PERSONAS, QUIENES EN LA ACTUALIDAD SON COPROPIETARIOS DE DICHA PARCELA “A10”, INSCRITA EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DEL REGISTRO DE PREDIOS DE HUARAL–SUNARP, DE PLENO CONOCIMIENTO DE “EL COMPRADOR”.

NOVENO.- “EL COMPRADOR”, ASUME LA OBLIGACIÓN DE PAGAR LOS DERECHOS ADMINISTRATIVOS, MUNICIPALES Y, EL VALOR DE LOS ESTUDIOS DEL ANTEPROYECTO, PROYECTO, ESTUDIOS CONEXOS, DEL “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES  BRISAS DE CHANCAY”; ASÍ, COMO PAGAR EL COSTO DE LAS OBRAS DE HABILITACIÓN URBANA Y PRESUPUESTOS CORRESPONDIENTES.

DÈCIMO.- EN RELACIÓN A LOS ESTUDIOS TÉCNICOS, “EL COMPRADOR” SE OBLIGA A RESPETAR, ANTEPROYECTOS, PROYECTOS, DOCUMENTOS CONEXOS, DEL ACOTADO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”, SIN RESPONSABILIDAD PARA “EL VENDEDOR” EN CASO DE VARIACIÓN –EN ARMONÍA CON LA CLÁUSULA QUINTO- POR ÉL MISMO.

DÈCIMO PRIMERO.- RESPECTO A LAS OBRAS DE HABILITACIÓN URBANA: EL COSTO DE LA CONSTRUCCIÓN Y PRESUPUESTOS RESPECTIVOS DEL “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES  BRISAS DE CHANCAY” A PAGAR POR “EL COMPRADOR”, CONSECUENCIA DE SUS PROPIEDADES DEL 0.212% DE ACCIONES Y DERECHOS, INCLUIDO SUS AIRES, DEL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERO, DENOMINADO TIENDA N° “……” DEL PABELLÓN “……….”, DEL PRELIMINAR ANTEPROYECTO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”, ANEXADO AL PRESENTE DOCUMENTO, EQUIVALENTE A 12M2(DOCE METROS CUADRADOS); Y, EL 0.212% DE ACCIONES Y DERECHOS, INCLUIDO SUS AIRES, DEL TERRENO INSCRITO EN LA PARTIDA REGISTRAL N° P01277319 DESCRITO EN LA CLÁUSULA PRIMERO, DENOMINADO TIENDA N° “………..” DEL PABELLÓN “……..”, DEL PRELIMINAR ANTEPROYECTO “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES BRISAS DE CHANCAY”, ANEXADO AL PRESENTE DOCUMENTO, EQUIVALENTE A 12M2(DOCE METROS CUADRADOS), SERÁ APROBADO POR  “EL COMPRADOR” MEDIANTE CARTA NOTARIAL REMITIDO A SU DOMICILIO EXPRESADO EN ESTA COMPRA VENTA O, MEDIANTE CARTA SIMPLE RECIBIDO POR “EL COMPRADOR”; O, APROBADO POR LA ASAMBLEA RESPECTIVA Y FORMAL DE COPROPIETARIOS DE LA PARCELA “A10”.

DÈCIMO SEGUNDO.- LAS PARTES EXPRESAN SUS DOMICILIOS EN EL PREÁMBULO DE ESTE CONTRATO. EL CAMBIO DE DOMICILIO DE LAS PARTES SURTIRÁ EFECTO DESDE LA FECHA DE COMUNICACIÓN DE DICHO CAMBIO A LA OTRA PARTE POR CARTA NOTARIAL.

DÈCIMO TERCERO.- CONFORME A LA INGENIERÍA DE LA CONSTRUCCIÓN: RESPETO A LAS EXPRESAS NORMAS DE LA CONSTRUCCIÓN DE LA EDIFICACIÓN, EXPRESADAS EN EL REGLAMENTO NACIONAL DE EDIFICACIONES, APROBADO POR DECRETO SUPREMO N° 011-2006-VIVIENDA Y, NORMAS CONEXAS; ADEMÁS, DE LA ESTÉTICA DE LA CONSTRUCCIÓN, NORMADA EN EL ARTÍCULO 90º DE LA LEY ORGÁNICA DE MUNICIPALIDADES DEL PERÚ, LEY Nº 27972,  LA EDIFICACIÓN DEL “CENTRO COMERCIAL DE PRODUCTORES  BRISAS DE CHANCAY”, SE CONSTRUIRÁ DE FORMA OBLIGATORIA PARA “EL COMPRADOR”, EN UN SOLO ACTO DE CONSTRUCCIÓN: INICIO Y FINAL, RESPETANDO LAS ETAPAS DE LAS CONSTRUCCIONES; Y, POR CONTRATO.

DÈCIMO CUARTO.- EL PRESENTE   CONTRATO DE COMPRA VENTA O COMPRAVENTA SE FUNDAMENTA EN EL  ARTÌCULO 1529° DEL CÒDIGO CIVIL Y EN EL ARTÌCULO 7 DEL REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PÙBLICOS.

DÈCIMO QUINTO.- EN LO NO PREVISTO EN EL PRESENTE CONTRATO, AMBAS PARTES SE SOMETEN A LO ESTABLECIDO POR EL CODIGO CIVIL Y DEMÀS LEGISLACIONES DEL ORDENAMIENTO JURÌDICO QUE RESULTEN APLICABLES.

DÈCIMO SEXTO.- AGREGUE UD. SEÑOR NOTARIO, LAS DEMÀS CLÀUSULAS QUE FUEREN DE LEY, REALICE LOS INSERTOS CORRESPONDIENTES, ELEVE LA PRESENTE A ESCRITURA PUBLICA, Y SÍRVASE CURSAR LAS PARTES CORRESPONDIENTES PARA SU INSCRIPCIÒN AL REGISTRO DE PREDIOS DE HUARAL.

…………………., ……………… DE ………………. DEL 2017

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                 DNI. N° 06562758                                    DNI. Nº

                 “EL VENDEDOR”                          “EL COMPRADOR”

Lima, 28 de Septiembre del 2017

Leonidas M. Bustamante Fierro

              El Autor