Proceso en el Mercado Inmobiliario Emergente y la Creación de Capital(15/12/2016), Autor Leonidas M. Bustamante Fierro

Realidad.- En el mercado inmobiliario EMERGENTE existe la necesidad de un INSTRUIDO propietario de inmueble terreno. Propietario de inmueble de terreno para la  construcción de viviendas.

Solución.- Aprendizaje del concepto del contrato Compra Venta para los propietarios individuales de terrenos para la construcción de viviendas. Basándome en el Reglamento Nacional de Edificaciones, en su TITULO I, GENERALIDADES, Capítulo I, en su:       
- Artículo 3.- Es responsabilidad del propietario:

a) Explicar a los Profesionales Responsables del proyecto, las características cualitativas y cuantitativas de sus necesidades y requerimientos desde los puntos de vista técnico y económico, a fin de que éstos las conozcan y las tengan presentes.

b) Facilitar la documentación relacionada con el inmueble donde se ejecutará la edificación.

c) Absolver las consultas realizadas por los Profesionales Responsables del Proyecto.  

- Artículo 4.- Para la realización de trámites administrativos en los que sea requerido(no solo se requiere para la construcción del terreno), el Propietario deberá acreditar su calidad de tal mediante la presentación de la Escritura o copia simple de la inscripción del inmueble a su favor, sobre el que se ejecutará la habilitación urbana o la edificación. También lo puede hacer mediante una Minuta de Compra-Venta del Inmueble, con firma legalizada por Notario; los que tendrán plena validez mientras no se demuestre que la propiedad esta inscrita a nombre de un tercero o exista una Compra-Venta más reciente.

De esta legislación, surge la necesidad de mercado: el del propietario de terreno rentable y comercial para la construcción de mercado o centro comercial y conexos para otorgarla en múltiples propiedades de terrenos individuales con título de propiedad, con estudios preliminares o explicativos técnicos y económicos. A esta persona denomino PROPIETARIO FORMALIZADOR DE INMUEBLES TERRENOS RENTABLES Y COMERCIALES PARA SU CONSTRUCCIÒN, con conocimientos fundamentales en derecho inmobiliario. Que no es el promotor inmobiliario ni corredor inmobiliario. Es quien a través de contratos compraventas -cumpliéndose los requisitos para su Escritura Pública Inscrita(TITULO I, GENERALIDADES, CAPITULO I, Artículo 2, del Reglamento Nacional de Edificaciones)- otorga  propiedades individuales en abundancia. Es la creación del capital.  

Ate, 19 de Diciembre del 2016

Leonidas M. Bustamante Fierro

                El Autor