El registro de bien inmueble y bien mueble no es constitutivo de propiedad. El registro es garantía  de la creación de la riqueza individual y colectiva(06-10-2016), Leonidas M. Bustamante Fierro

En la legislación civil sustantivo, el Código Civil, la transferencia de la propiedad inmueble o mueble, en una compraventa, se realiza mediante el consentimiento escrito. Declaro de la venta(hecho ocurrido en el año 2001) de un vehículo inscrito mediante contrato de compraventa con firmas legalizadas por notario público(quien verifica la capacidad jurídica del vendedor y comprador(en persona natural), siguiente:

El punto controvertido es “que la demandada –una tercera persona-realice los trámites de inscripción vehicular para que se efectúe la transferencia del vehículo de Placa de Rodaje Nº ………. a nombre del demandante”. 

El punto controvertido de EFECTUARSE la transferencia ES IRREALIZABLE en lo jurídico; ya que, la transferencia del INSCRITO vehículo de placa de rodaje Nº …………….. a favor del COMPRADOR ya sucedió, en aplicación del Artículo 947, 1529, 1220 del Código Civil, conforme está demostrado de manera fehaciente con el documento de contrato de COMPRAVENTA de vehículo SUSCRITO por el vendedor y el comprador, con firmas legalizadas por notario pùblico: en su condiciòn jurídica de VENDEDOR titular, acreditado con la TARJETA DE PROPIEDAD del vehículo de Placa de Rodaje Nº …………. expedido por la entidad de la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos-Propiedad Vehicular, con capacidad de disponer(Artículo 923 y 2013 del Código Civil) y SUSCRITO, en su condiciòn de persona natural por el COMPRADOR(denominado Acreedor en aplicación del Artículo 947 del Código Civil) quien canceló EN DINERO el íntegro del precio de venta del vehículo de Placa de Rodaje Nº …….., recibiendo en tradición(o en posesión) el comprador,  el vehículo de placa de rodaje Nº ………. con el referido documento de contrato de compraventa(Artìculo 1551 del Còdigo Civil) del  vehículo de placa de rodaje Nº ……... 

Conforme al Artículo 7 del REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS, el comprador, al obtener el referido documento contrato de compraventa del vehículo de placa de rodaje Nº ……….. consiguió el documento que constituye su título CON DERECHO A REGISTRO, que luego, una vez inscrito, se denominará título de propiedad.

En el ordenamiento jurídico de Perú el registro de un bien inmueble o mueble, vendido, no es constitutivo de propiedad; expresado en el Artículo 949 del Código Civil para bien inmueble y en el Artículo 947 del Código Civil para bien mueble, en la que no se norma o expresa el trámite del registro para la transferencia de la propiedad.

En conclusión, el comprador es el propietario del vehículo de placa de rodaje Nº ………. con todos los derechos consagrados en el Artículo 923 del Código Civil: usar, disfrutar, disponer y REIVINDICAR un bien. En consecuencia, la tercera persona no está facultado para realizar trámites de registro ni otorga título para registro.

Lo que corresponde, conforme a ley, es el  PERFECCIONAMIENTO (Artículo 1352 del Código Civil)  de la transferencia del vehículo de placa de rodaje Nº …………. y no la TRANSFERENCIA  ya sucedida del  referido vehículo de placa de rodaje Nº …………... Así está establecido por la línea de la jurisprudencia civil, en la Casaciòn Nº 1880-2002-Santa, de fecha 28 de octubre del dos mil dos, la Sala Civil Transitoria de la Corte Suprema de Justicia de la Republica ha señalado QUE EL ARTÌCULO Nº 947 DEL CÒDIGO CIVIL DECLARA QUE LA TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD DE UNA COSA MUEBLE DETERMINADA SE EFECTÚA CON LA TRADICIÓN A SU ACREEDOR (…); asì también, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia en la Casaciòn Nº 3271-2002-Arequipa, de fecha trece de julio del 2004 que EN NUESTRO ORDENAMIENTO JURÍDICO SUSTANTIVO LA SOLA TRADICIÓN DE COSA MUEBLE A SU ACREEDOR HACE A ÈSTE PROPIETARIO; asimismo, la Sala Civil Permanente de la Corte Suprema de Justicia de la Repùblica en la Casación Nº 2731-2002-LIMA, de fecha 04 de junio del 2004, PARA QUE SEA PERTINENTE EL ARTÌCULO Nº 947 DEL CÒDIGO CIVIL Y SE TENGA POR PERFECCIONADA -La Sala Suprema Civil no dice transferencia, dice perfeccionada o perfeccionamiento- LA TRANSFERENCIA, ES REQUISITO PREVIO LA FORMALIZACIÓN DEL RESPECTIVO CONTRATO DE TRANSFERENCIA VEHICULAR Y SU INSCRIPCIÓN EN LOS REGISTROS PÙBLICOS (…). En https://www.pj.gob.pe/wps/wcm/connect/b5c98a804d6446fe80a4b0d8bd148401/Pleno+Nacional+Civil-Tema+1.pdf?MOD=AJP ERES&CACHEID=b5c98a804d6446fe80a4b0d8bd148401   

   

Inherente a la verdad ya escrita, es que la inscripción del derecho de propiedad en un registro público es el medio a través del cual el derecho trasciende su condición de tal y se convierte en una GARANTÍA INSTITUCIONAL PARA LA CREACIÓN DE RIQUEZA y, por ende, para el desarrollo ECONÒMICO DE LAS SOCIEDADES, tanto a nivel individual como a nivel colectivo, en EXP. N.º 0016-2002-AI/TC, LIMA, COLEGIO DE NOTARIOS DE JUNÍN.

FUNDAMENTOS DE DERECHO: 

CÓDIGO CIVIL

Definición

- Artículo 923.- La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.

Transferencia de propiedad de bien mueble

Artículo 947.- La transferencia de propiedad de una cosa mueble determinada se efectúa con la tradición a su acreedor –éste acreedor con los actos jurídicos de haber efectuado el pago en dinero y, completo, en aplicación del Artículo 1529 y 1220 del Código Civil- (…)

Transferencia de propiedad de bien inmueble

Artículo 949.-  La sola obligación de enajenar un inmueble determinado hace al acreedor propietario de él, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario.

Noción de pago

- Artículo 1220.-  Se entiende EFECTUADO EL PAGO sólo cuando se ha ejecutado ÍNTEGRAMENTE la prestación.

Perfección de contratos

- Artículo 1352.-  Los contratos se perfeccionan por el consentimiento de las partes (…)

Definición

- Artículo 1529.- Por la compraventa el vendedor SE OBLIGA A TRANSFERIR la propiedad de un bien al comprador y éste a PAGAR SU PRECIO EN DINERO.

- Artículo 1551.- El vendedor debe entregar –el- documento[s] (…) relativo[s] a la propiedad (…) del bien vendido, salvo pacto distinto. Se refiere al documento de contrato compra venta suscrito por vendedor y comprador entre otros documentos.

- Artículo 2013.- Principio de legitimación

El contenido del asiento registral se presume cierto y produce todos sus efectos (…).

REGLAMENTO GENERAL DE LOS REGISTROS PUBLICOS

- Artículo 7.- Definición

Se entiende por título para efectos de la inscripción, el documento o documentos en que se fundamenta inmediata y directamente el derecho o acto inscribible y que, por sí solos, acrediten fehaciente e indubitablemente su existencia(ejemplo, un contrato compraventa).

Ate, Lima, 09 de Octubre del 2016 

Leonidas M. Bustamante Fierro
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